Мінрегіон розробив новий законопроект щодо реконструкції застарілого житла в Україні

Опубліковано в Головне

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України спільно з Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст «Діпромісто» імені Ю. Білоконя завершив розробку нового законопроекту «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду». Новий проект має на меті вирішити максимальну кількість проблемних питань, щоб нарешті розпочати процес реконструкції кварталів застарілого житла на практиці.

«З 2006 року в Україні діє закон щодо реконструкції застарілого житла. Проте з того часу реконструкція цих будинків на практиці так і не змогла відбутися через недосконалість законодавства. Наприклад, через наявність вимоги щодо обов’язкової згоди 100% мешканців будинку на проведення майбутньої реновації. Також проблемним залишається механізм видачі компенсації, визначення джерел фінансування та багатьох інших аспектів. Тому ми розробили новий законопроект, який врахував попередній досвід і містить максимальну кількість рішень проблемних питань, пов’язаних із реконструкцією застарілого житла. Його прийняття в подальшому зможе нарешті запустити цей довгоочікуваний процес в Україні на практиці», – повідомив заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе.

Він зауважив, що за активної участі широкого кола фахівців, експертів, громадськості, у тому числі, жителів таких будинків відбулася низка відкритих круглих столів, на яких обговорювалися проблемні питання та можливі шляхи їх вирішення.

«Найважливіше – щоб були враховані інтереси мешканців таких будинків і створені всі сприятливі умови, щоб реконструкція нарешті змогла розпочатися на практиці», – додав заступник Міністра.

Зокрема, новий законопроект:

  • враховує можливість здійснення реконструкції застарілого житла різної поверховості, а не лише 5-поверхівок;
  • визначає замовниками проектів реконструкції виконавчі органи сільських, селищних та міських рад;
  • розширює перелік можливих джерел фінансування проектів;
  • визначає алгоритм прийняття рішення щодо реконструкції або знесення;
  • удосконалює процедуру видачі компенсації власникам застарілого житла;
  • передбачає різні можливі варіанти відселення жителів під час реконструкції, максимальну відстань, на яку відбуватиметься відселення, та інші питання.

Новий законопроект найближчим часом буде направлений на розгляд та погодження зацікавленими центральними органами виконавчої влади, після чого буде переданий до Кабінету Міністрів України.

Детальніше ...

Новий Закон про ЖКГ передбачає суттєві зміни для споживачів комунальних послуг

Опубліковано в Політика

З початку травня 2019 року введено в дію Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Враховуючи законодавчі зміни у сфері житлово-комунальних послуг, Департамент жилого-комунального господарства та будівництва облдержадміністрації надає населенню роз’яснення з цього приводу.

Відтепер надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Не пізніше як протягом одного року з дня введення в дію цього Закону (тобто не пізніше 01.05.2020) співвласники багатоквартирних будинків незалежно від обраної ними форми управління багатоквартирним будинком зобов’язані прийняти рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг (крім послуг з постачання електричної енергії та природного газу) щодо кожного виду комунальної послуги, а виконавці комунальних послуг — укласти  зі співвласниками договори про надання відповідних комунальних послуг відповідно до обраної співвласниками моделі організації договірних відносин.

З 01.05.2019 комунальними послугами відповідно до Закону є, зокрема: постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення. Таким чином, з 1 травня 2019 року органи місцевого самоврядування мають повноваження встановлювати тарифи саме на ці комунальні послуги. До моменту укладення нових договорів про надання комунальних послуг за вимогами і правилами Закону, нарахування плати за комунальні послуги підприємствами тепло-, водопостачання та водовідведення здійснюватиметься відповідно до договорів, укладених до 01.05.2019.

Окремо звертаємо увагу на питаннях нарахування і стягнення пені за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Введення в дію Закону не є підставою для автоматичного нарахування споживачам пені.

Так, установлено, що в разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов’язаний  сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100% загальної суми боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином. Отже, враховуючи зазначене, нарахування пені у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги може здійснюватися після 1 травня 2019 року, виходячи з умов договорів (якщо договори вже були укладені).

Джерело: ЗОДА

Детальніше ...

В українців тепер складніше відібрати житло за проблемними іпотеками

Опубліковано в Економіка

В Україні заборонили відбирати квартири без попередньої оцінки нерухомості. Це випливає із судових постанов, в яких судді вимагають виконувати формальності.

За процедурою, банк зобов'язаний офіційно повідомити особу про стягнення квартири або будинку. Таке повідомлення відправляють рекомендованим листом під підпис, навіть якщо попередньо була усна домовленість та згода.

Перед передачею житла потрібно викликати оцінювача і отримати офіційний висновок щодо вартості нерухомості.

Фахівці пояснюють, якщо банк не отримав підпис особи на документі про передачу нерухомості фінустанові і не провів її оцінку, може стикнутися з труднощами.

Наприклад, якщо банк не провів нову оцінку застави, а просто забрав квартиру (без повідомлення під підпис), то людина може це оскаржити – навіть якщо йшлось про добровільну передачу житла.

Позичальник може опротестувати передачу нерухомості, тоді вона не дістанеться банку і залишиться за людиною. Банк може розпочати процедуру примусового стягнення застави, провети оцінку і піти з нею до суду,
– пояснює старший партнер адвокатської компанії "Кравець і партнери" Ростислав Кравець.

Судова тяганина може затягнутись на рік і увесь цей час особа може безперешкодно проживати у квартирі.

Нерухомість 24 підрахувала, скільки років треба заощаджувати звичайному українцеві, аби назбирати на власне житло.

інфографіка квартира гроші


Джерело: 24 канал 

Детальніше ...

В Україні відновили видачу «теплих кредитів»

Опубліковано в Економіка

В Україні держбанки почали видачу населенню кредитів на енергоефективність із коштів, передбачених в державному бюджеті-2019. За перший тиждень дії програми нею скористалися понад 200 сімей, які отримали 8 млн грн на енергозбереження.

Про це повідомляє прес-служба Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження. У службі нагадують, що програмою передбачено відшкодування з держбюджету в таких розмірах:

  • 20% але не більше 12 тис. грн – на твердопаливні котли (35% – для субсідіантів),
  • 35% але не більше 14 тис. грн – на утеплення приватних будинків;
  • 40% але не більше 14 тис. грн у розрахунку на одну квартиру – для ОСББ.

Також в регіонах діють місцеві програми «теплих кредитів», які доповнюють загальнодержавну. Їх профінансовано на 130 млн гривень.

 

Детальніше ...

Звільнено від оподаткування частину операцій із продажу житла

Опубліковано в Головне

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області повідомило, що від оподаткування ПДВ звільняються операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).

Як пояснили у ДФС, перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:

  • першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
  • перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Дія п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 ПКУ поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд). При цьому, операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування ПДВ.

Детальніше ...

Які квартири в Україні найбільше здорожчали у 2018-му: дані від Держстату

Опубліковано в Економіка

Державна служба статистики зафіксувала зростання цін на нерухомість на первинному ринку житла України за підсумками 2018-го року.

Так, за даними статистичного відомства України, ціни на первинному ринку житла в Україні у 2018-му році зросли на 0,7% у порівнянні з цифрами за 2017-й рік.

\Щодо вторинного ринку нерухомості в Україні, то там ціни зросли трохи менше – всього на 0,5% у порівнянні з цінами за 2017-й рік.

У Держстаті наголошують, що дані були проаналізовані без врахування даних з ринку нерухомості тимчасово окупованого Криму і міста Севастополя та зони проведення Операції Об'єднаних сил на частині Донецької та Луганської областей.

Найбільше у 2018-му на первинному ринку подорожчали однокімнатні квартири. За даними Держстату, за рік їхня середня вартість зросла на 1,8% у порівнянні з 2017-м.

Здорожчали у новобудовах й трикімнатні помешкання – на 1,7%.

Водночас двокімнатні квартири на ринку первинного житла в Україні за рік несуттєво та все ж здешевшали – на 0,9%.

Ситуація на вторинному ринку нерухомості менш стабільна. У 2018-му тут найбільше виросли в ціні двокімнатні квартири – на 2,7%, трикімнатні – на 1,2%, а однокімнатні навпаки на 4% подешевшали.

Джерело: 24 канал



Детальніше ...

За три роки кількість ОСББ зросла вдвічі

Опубліковано в Економіка

З 2015 року нам вдалося вдвічі збільшити кількість ОСББ в Україні – до майже 30 тисяч будинків. І ключовим фактором у їх формуванні стало прийняття необхідної законодавчої бази та надання ОСББ можливості скористатися програмами підтримки з впровадження енергоефективних заходів. Про це під час відвідування енергоефективного ОСББ «Гашека 18» з Держсекретарем Швейцарії з питань економіки Марі-Габріель Інайхен-Фляйш наголосив Віце-прем’єр-міністр – Міністр регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України Геннадій Зубко, повідомляє прес-служба Мінрегіону.

«Завдяки спільній роботі, лідерству в будинку, об’єднанню мешканців, участі у муніципальній програмі 70/30, залученню державної програми «теплі кредити» в ОСББ «Гашека 18» вдалося зробити абсолютно матеріалізовані і відчутні результати. Тільки за один опалювальний сезон, за рахунок впроваджених енергоефективних заходів, цей будинок економить біля 770 тисяч гривень. Тут вчетверо зменшена плата за опалення – замість 32 грн за 1 м кв (за прайсом), сплачується 8 грн за 1 м кв. Цікавий і важливий момент: в цьому будинку проживає тільки 2 сім’ї, які отримують субсидії. Це означає, що економія дала такий ефект, коли у людей немає потреби звертатися за соціальною допомогою до держави, а самостійно сплачувати нараховану суму за комунальні послуги. І це один із головних результатів, який очікує держава від реформи енергоефективності».

За його словами, держава і надалі буде підтримувати ОСББ, зокрема через запуск Фонду енергоефективності, фінансування якого відбувається за рахунок Мультидонорського фонду, створеного Євросоюзом та Урядом Німеччини. До роботи Фонду залучено й IFC (Міжнародна фінансова корпорація). Також з держбюджету на Фонд виділено – 1,6 млрд грн.

Джерело:dom.ria 

Детальніше ...

В Україні стрімко скорочується введення в експлуатацію нового житла

Опубліковано в Головне

Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками січня-червня 2018 року скоротилося на 27,8% в порівнянні з аналогічним періодом 2017 року – до 3,5 млн кв. м. Згідно з повідомленням Державної служби статистики, в містах за два квартали введено в експлуатацію понад 2 млн тис. кв. м житла (63,5% загального обсягу), в сільській місцевості – 1,2 млн кв. м. При цьому 51,7% загального обсягу житла введено в одноквартирних будинках, 48,2% – в будинках з двома та більше квартирами, 0,1% – в гуртожитках, пише «Інтерфакс-Україна».

У Києві та області, а також у Львівській області за підсумками першого півріччя 2018 року введено в експлуатацію 41,5% загального обсягу житла, зокрема, в Києві – 334 тис. кв. м (10,2%). Зростання обсягу введення житла зафіксовано тільки в п’яти областях України. При цьому найбільше зниження відбулося в Києві – на 64,3%.

В цілому за звітний період в експлуатацію введено 37,3 тис. квартир, при цьому в містах – 27,1 тис. квартир, в селах – 10,2 тис. квартир. Середня площа квартир склала 87,5 кв. м, при цьому середня площа квартир у міських населених пунктах – 76,3 кв. м, у сільській місцевості – 117,3 кв. м.

Найвищі показники зростання введення житла в січні-червні 2018 року до аналогічного періоду попереднього року зафіксовано в Херсонській (в 2,4 рази, до 36,7 тис. кв. м) і Харківській областях (в 1,6 рази, до 202 тис. кв. м).

Детальніше ...
Підписатися на цей канал RSS