В українців тепер складніше відібрати житло за проблемними іпотеками

Опубліковано в Економіка

В Україні заборонили відбирати квартири без попередньої оцінки нерухомості. Це випливає із судових постанов, в яких судді вимагають виконувати формальності.

За процедурою, банк зобов'язаний офіційно повідомити особу про стягнення квартири або будинку. Таке повідомлення відправляють рекомендованим листом під підпис, навіть якщо попередньо була усна домовленість та згода.

Перед передачею житла потрібно викликати оцінювача і отримати офіційний висновок щодо вартості нерухомості.

Фахівці пояснюють, якщо банк не отримав підпис особи на документі про передачу нерухомості фінустанові і не провів її оцінку, може стикнутися з труднощами.

Наприклад, якщо банк не провів нову оцінку застави, а просто забрав квартиру (без повідомлення під підпис), то людина може це оскаржити – навіть якщо йшлось про добровільну передачу житла.

Позичальник може опротестувати передачу нерухомості, тоді вона не дістанеться банку і залишиться за людиною. Банк може розпочати процедуру примусового стягнення застави, провети оцінку і піти з нею до суду,
– пояснює старший партнер адвокатської компанії "Кравець і партнери" Ростислав Кравець.

Судова тяганина може затягнутись на рік і увесь цей час особа може безперешкодно проживати у квартирі.

Нерухомість 24 підрахувала, скільки років треба заощаджувати звичайному українцеві, аби назбирати на власне житло.

інфографіка квартира гроші


Джерело: 24 канал 

Детальніше ...

Оприлюднено свіжі ціни на будинки в Україні (Інфографіка)

Опубліковано в Економіка

Протягом зими в країні можна було придбати понад 50 000 об’єктів, зокрема дачі, котеджі, дуплекси тощо. Аналітики OLX оприлюднили дані, де і які нині продаються будинки і скільки це буде коштувати.

Найпопулярнішим варіантом на продаж в Україні цієї зими стали 4-кімнатні будинки. З 50 000 пропозицій, на них прийшлося майже 13 000. Коштують такі хороми в районі 577 000 грн. На другому місці за популярністю об’єкти з 3 кімнатами - 11 000 оголошень на OLX. За них взимку в середньому просили 420 000 грн. А ось найбільш непопулярний вид домівок - будинок з 9 кімнатами. На ті ж 50 000 довелося всього 175 таких "палаців".

Найдорожчі 4-кімнатні будинки знаходяться навіть не в Київській області, де за них просять в середньому 1 810 000 грн. Одеські апартаменти переплюнули їх майже на сотню тисяч. Якщо в очах з’явилася напруга, зняти її можна, подивившись на вартість найдешевших будівель з 4 кімнатами. У Сумах вони коштують 350 000 грн. Тобто 1 будиночок під Києвом - це десь 5 таких самих, тільки в Сумській області.

olx-1

Найдорожчі чотирикімнатні будинки на продаж в Україні розташувалися в наступних областях:

  • Одеська - 1 901 000 грн
  • Київська - 1 810 000 грн
  • Закарпатська - 1 258 000 грн
  • Львівська - 1 071 000 грн
  • Івано-Франківська - 920 000 грн

Ті ж самі варіанти, тільки з 3 кімнатами, в Київській області можна купити вдвічі дешевше.

Якщо дивитися на співвідношення, то на будинки прийшлося 80% від усіх варіантів заміської нерухомості, 8% - на дачі, а 4% - на котеджі. Але навіть 4% - це майже 2 100 об’єктів по Україні. А котеджів в країні виявилося більше, ніж 6-кімнатних будинків.

Інфографіка OLX Скільки коштує купити будинок 682x1024

Детальніше ...

Звільнено від оподаткування частину операцій із продажу житла

Опубліковано в Головне

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області повідомило, що від оподаткування ПДВ звільняються операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).

Як пояснили у ДФС, перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:

  • першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
  • перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Дія п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 ПКУ поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об’єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд). При цьому, операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування ПДВ.

Детальніше ...

Які квартири в Україні найбільше здорожчали у 2018-му: дані від Держстату

Опубліковано в Економіка

Державна служба статистики зафіксувала зростання цін на нерухомість на первинному ринку житла України за підсумками 2018-го року.

Так, за даними статистичного відомства України, ціни на первинному ринку житла в Україні у 2018-му році зросли на 0,7% у порівнянні з цифрами за 2017-й рік.

\Щодо вторинного ринку нерухомості в Україні, то там ціни зросли трохи менше – всього на 0,5% у порівнянні з цінами за 2017-й рік.

У Держстаті наголошують, що дані були проаналізовані без врахування даних з ринку нерухомості тимчасово окупованого Криму і міста Севастополя та зони проведення Операції Об'єднаних сил на частині Донецької та Луганської областей.

Найбільше у 2018-му на первинному ринку подорожчали однокімнатні квартири. За даними Держстату, за рік їхня середня вартість зросла на 1,8% у порівнянні з 2017-м.

Здорожчали у новобудовах й трикімнатні помешкання – на 1,7%.

Водночас двокімнатні квартири на ринку первинного житла в Україні за рік несуттєво та все ж здешевшали – на 0,9%.

Ситуація на вторинному ринку нерухомості менш стабільна. У 2018-му тут найбільше виросли в ціні двокімнатні квартири – на 2,7%, трикімнатні – на 1,2%, а однокімнатні навпаки на 4% подешевшали.

Джерело: 24 канал



Детальніше ...

Забудовникам дозволять порушувати державні будівельні норми

Опубліковано в Головне

Українським забудовникам хочуть дозволити будувати будинки та об'єкти соціальної інфраструктури з відхиленнями від державних будівельних норм (ДБН). Але тільки у виняткових випадках, коли забудовник чітко вкаже причини і обставини, через які неможливо (або дуже важко) дотримати будівельні нормативи. Відповідний проект наказу оприлюднили на сайті Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

У новому документі список не тільки оновили, а й посилили перелік обмежень, які забудовники повинні будуть враховувати при подачі нових проектів на затвердження. При цьому рішення про можливість відійти від стандартів ДБН в кожному конкретному випадку приймає заново сформована комісія Мінрегіону, в яку увійшли, в тому числі, представники громадськості.

«Наприклад, житловий будинок, який не може досконально дотриматися ДБН по частині необхідної кількості паркувальних місць біля будинку в силу, скажімо, недостатньої величини земельної ділянки, зможе обладнати для своїх мешканців парковку в 100-200 метрах від будинку. Ще приклад: згідно ДБН, в'їзд і виїзд з підземного паркінгу повинні розділяти мінімум 20 метрів. Але якщо сам будинок шириною 20 метрів, зробити це нереально. Тому, за умови додаткових протипожежних заходів, зробити в'їзд і виїзд можна в одному місці. Те ж саме стосується об'єктів соціальної інфраструктури, наприклад, стадіонів або шкіл. Якщо, наприклад, під школу виділяється не покладених 1,3 га, а 1,2 га – комісія теж може піти назустріч замовнику за умови достатньої аргументації»,  – сказав заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ Лев Парцхаладзе.

Починання Мінрегіону підтримують і самі забудовники, відзначаючи, що проект наказу робить максимально прозорим питання можливих відхилень, що стосуються будівельних норм, стандартизує дії забудовників.

Джерело: dom.ria

Детальніше ...

Українцям масово відмовляють у реєстрації землі

Опубліковано в Головне

Українці не можуть зареєструвати свої земельні ділянки в кадастрі. Причому дуже часто внести дані не виходить навіть з другої та наступних спроб – документи не приймаються, а люди змушені знову і знову виконувати не зовсім зрозумілі вимоги кадастрових реєстраторів.

Останні часто навіть не обтяжують себе поясненнями: з яких причин не вдалося внести ділянку в кадастр, пише UBR. В обґрунтуванні можна споглядати лише рядок «не відповідає Земельному кодексу України» або, наприклад, «Файл не дійсний».

«Для того щоб відомості про земельну ділянку з'явилися в земельному кадастрі, потрібно пройти процедуру державної реєстрації земельної ділянки. Разом з колегами з Держгеокадастра, ми виявили, що протягом одного року відбувається 135 тис. відмов заявникам у такій процедурі. Тобто по кожній сьомій земельній ділянці відбувалася відмова. Кожен такий випадок — це час і кошти держави, бізнесу і людей», — розповів UBR.ua глава Офісу ефективного регулювання BRDO Олексій Гончарук.

І справа зовсім не в якійсь заплутаній схемі оформлення земельної ділянки. В даному випадку відмови відбуваються через необґрунтовано велику кількість зайвих і обтяжливих дій державних службовців і заявників.

Але зовсім скоро ситуація може змінитися на краще. Щоб мінімізувати випадки безпідставних відмов Кабінет міністрів України розробив нові правила роботи з Державним земельним кадастром, які набудуть чинності 19 березня наступного року.

Зокрема, новий порядок конкретизує перелік причин для відмови в реєстрації. Передбачено, що, посилаючись на ту чи іншу підставу для відмови, реєстратор буде зобов'язаний вказати вичерпний перелік недоліків поданого пакету документів:

Перерахувати відсутні документи;

Послатися на конкретні норми законодавства, яким, на думку реєстратора, не відповідають подані документи;

Надати інформацію, яка дозволить встановити і усунути недоліки електронного документа.

«Необхідність аргументувати причини відмови має зменшити кількість безпідставних повернень документів заявникам», — зазначила в бесіді з UBR.ua партнер АО «Кролевецький і партнери», керівник практики агробізнесу, нерухомості і будівництва, адвокат Вікторія Любич.

Крім цього, в новому порядку закріпили можливість електронної реєстрації земельних ділянок. Це положення теж має полегшити процедуру оформлення землі для людей. Так, замовляючи у землевпорядників послугу з розробки проекту, людина може відразу просити про додаткової опції, (яка безкоштовно надається сертифікованим інженером-землевпорядником) – проектувальники звертаються через систему електронних сервісів до кадастровим реєстратора із заявою про реєстрацію земельної ділянки. Прописали в порядку і ряд інших нововведень.

«Передбачена можливість для будь-якої фізичної або юридичної особи самостійно у відкритому доступі інформацію роздрукувати з кадастру. Її можна використовувати як графічні матеріали – документ, необхідний у процедурі отримання права на землю. Також відповідно до змін, що будуть впроваджені електронні сервіси, які дозволять здійснювати моніторинг заяв, поданих кадастровому реєстратору, своєчасність, порядок та результати їх розгляду», — розповіла UBR.ua Вікторія Любич.

Наступного року експерти очікують, що кількість відмов у внесенні відомостей до земельного кадастру зменшиться орієнтовно в три-чотири рази. Складніше буде і провертати різні схеми з землею.

У майбутньому також планується замість попередньої перевірки електронного документа, запустити сервіси, які дозволять землевпоряднику створювати в складі кадастру відомості про земельну ділянку. А перевірятися вони будуть прямо під час внесення даних. У планах чиновників і спростити і процес досудового оскарження дій реєстраторів.

«Процедуру досудового опротестування негативних рішень кадастрових реєстраторів планують прописати в ході роботи над проектом закону №6017, який вже знаходиться у Верховній Раді», — зауважив у розмові з UBR.ua Олексій Гончарук.

Детальніше ...

Мінрегіон розпочинає процес узаконення побудованих без дозволу будинків

Опубліковано в Головне

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ запускає механізм «будівельної амністії», який дозволить узаконити зведені без дозволу будинки приватного сектору.

Відповідний процес розпочнеться після публікації Міністерством юстиції відповідного наказу, повідомив міністр регіонального розвитку України Геннадій Зубко у Facebook.

«В першу чергу це стосується приватного сектору, який раніше не встиг зареєструвати документи на свої домівки, дачні або садибні будинки, гаражі, які були збудовані до 2015 року і мають площу не більше 300 квадратних метрів. Ми продовжуємо термін прийняття в експлуатацію таких будівель», — заявив міністр.

За словами міністра, процес узаконення не потребуватиме зайвих довідок, а головним критерієм, за яким ухвалюватиметься рішення про узаконення, стане відповідність забудови цільовому призначенню земельної ділянки та, будівельним нормам.

«Орган державного архітектурно-будівельного контролю зобов'язаний прийняти об'єкт в експлуатацію після технічного обстеження протягом 10 днів з моменту подачі заяви», — додав Зубко.

Детальніше ...

В Україні стрімко скорочується введення в експлуатацію нового житла

Опубліковано в Головне

Введення в експлуатацію житла в Україні за підсумками січня-червня 2018 року скоротилося на 27,8% в порівнянні з аналогічним періодом 2017 року – до 3,5 млн кв. м. Згідно з повідомленням Державної служби статистики, в містах за два квартали введено в експлуатацію понад 2 млн тис. кв. м житла (63,5% загального обсягу), в сільській місцевості – 1,2 млн кв. м. При цьому 51,7% загального обсягу житла введено в одноквартирних будинках, 48,2% – в будинках з двома та більше квартирами, 0,1% – в гуртожитках, пише «Інтерфакс-Україна».

У Києві та області, а також у Львівській області за підсумками першого півріччя 2018 року введено в експлуатацію 41,5% загального обсягу житла, зокрема, в Києві – 334 тис. кв. м (10,2%). Зростання обсягу введення житла зафіксовано тільки в п’яти областях України. При цьому найбільше зниження відбулося в Києві – на 64,3%.

В цілому за звітний період в експлуатацію введено 37,3 тис. квартир, при цьому в містах – 27,1 тис. квартир, в селах – 10,2 тис. квартир. Середня площа квартир склала 87,5 кв. м, при цьому середня площа квартир у міських населених пунктах – 76,3 кв. м, у сільській місцевості – 117,3 кв. м.

Найвищі показники зростання введення житла в січні-червні 2018 року до аналогічного періоду попереднього року зафіксовано в Херсонській (в 2,4 рази, до 36,7 тис. кв. м) і Харківській областях (в 1,6 рази, до 202 тис. кв. м).

Детальніше ...
Підписатися на цей канал RSS